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蘭州市城關區紅星巷華聯商圈 國有建設用地轉讓項目推介書
【我愛家園網】 來源:本站整理 【 】  發布時間:2021-11-23

蘭州市城關區紅星巷華聯商圈國有建設用地轉讓項目推介書 

甘肅省產權交易所

二〇二一十一 

一、項目介紹

    1.項目名稱:蘭州市城關區火車站東路18號約84.25畝國有建設用地使用權轉讓

    2.土地使用權規劃情況

地位于蘭州市城關區火車站東路18號,B311#規劃路以南,火車站東路以北,紅星巷西,由1-3號建設用地組成,總用地面積56164.6㎡(約84.25畝)。

地南北長約309米,東西寬約227米,地勢基本平坦,四周市政基礎設施配套齊全,商業基礎較好,并有規劃的地鐵二號線“公交五公司站”鄰靠用地南側。

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標的面積及規劃指標建設用地4不在轉讓范圍內

建設用地1:該用地規劃性質為其他商服用地、辦公用地,用地面積31713.0㎡(約合47.570畝),指標為容積率不大于3.0,建筑密度不大于45%,綠地率不小于25%;

建設用地2:該用地規劃性質為城鎮居住用地,用地面積16901.8㎡(約合25.353畝),指標為容積率不大于3.5,建筑密度不大于25%,綠地率不小于30%,配建公廁(70-100㎡/座)、物業管理用房(300-500㎡/處)、治安聯防站、垃圾收集點、供熱站(或熱交換站)、停車場等,其余指標和規劃要求應滿足《規劃導則》及相關法規的規定。

建設用地3:該用地規劃性質為城鎮居住用地、商住綜合用地,用地面積7549.8㎡(約合11.325畝),指標為容積率不大于3.5,建筑密度不大于30%,綠地率不小于25%,配建公廁、垃圾收集點、停車場等,其余指標和規劃要求應滿足《規劃導則》及相關法規的規定。

備注:面積、規劃條件等來源于《不動產權證》及《蘭州市城鄉規劃局蘭規(2015)204號規劃意見函》的記載,僅供參考,投資人須在公告期內自行對轉讓標的開展盡調,并承擔受讓后的一切風險。

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     3.地面附屬物現狀

地面主要附屬物為華聯超市、原電機廠廠房及電機廠磚混住宅樓。

    4.標的周邊土地控規

根據蘭州市城市總體規劃,標的南側為交通場站用地與二類居住用地,東側為二類居住用地與公園綠地,北側為二類居住用地與商業用地,西側為二類居住用地、公園綠地、交通樞紐用地等。本標的根據規劃為商業用地及居住用地。

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二、標的優勢

    1.開發優勢--打造片區新商圈

1火車站以東區域被大片老舊廠房、磚混住宅和低端專業市場包圍,具有產業升級換代、居住條件亟待改善的市場需求。抓住機遇,在周邊其它項目前提升改造、優先開發,搶奪資源,贏得先機。

2紅星巷華聯綜超大賣場多年來已經在蘭州市民心目中種下深刻印象,家喻戶曉。本項目利用土地規模進行升級,開發城市綜合體,打造城東商業、公務、生活中心,與東方紅商圈、萬達商圈并駕齊驅,引起全市投資者的普遍關注積極參與。

3項目地理位置優越,周邊區域配套設施陳舊,若采用先進開發理念,集成合理設計,將成為政府改造舊城區的標桿示范項目,對塑造城市形象有顯著成效。

    2.區位優勢--消費能力促發展

    1)人口構成消費情況   

宗地3公里范圍內包括團結新村街道、鐵路東村街道、火車站街道、嘉峪關路街道、東崗街道13個街道,共77個社區,11個行政村,區域人口密集,常住人口的消費能力和習慣完全代表了蘭州市整體的消費水準。

    2)周邊房地產項目情況

住宅地產項目宗地3公里范圍內的住宅地產項目,南面靠近南山路,至南山路住宅項目較少,主要代表性項目分布在本項目的東、西、北三個方向,其中寶豐·紫金城、和嘉璐天堡在項目的北面;衡基·盛世芙蓉、仁恒國際領寓、蘭州SOHO、萬佳潤澤園分布在項目的西面;金海名苑及亞太城市花園分布在項目的東面。

宗地3公里范圍內住宅地產項目分布地圖

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商業地產項目:宗地3公里范圍內的商業地產及綜合體主要分布在項目的西、北及西北三個方向。其中,萬達廣場在項目的北面;鴻運·金茂城市綜合體和天成金色堤岸分布在項目的西北方向。

宗地3公里范圍內商業地產項目分布地圖

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3.交通優勢--軌道交通經于此

標的位于蘭州市城關區繁華地帶,臨近蘭州火車站、蘭州客運中心、蘭州汽車東站等,交通便利,四通八達,設有多條公交線路,且地鐵2號線途經此地,公交五公司站毗鄰宗地。(地鐵2號線計劃于2022年9月開通

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4.配套基礎設施

標的周邊分布著蘭州鐵路第二幼兒園、甘肅省商務廳幼兒園、蘭州大學幼兒園-本部園等幼兒園;蘭州市第五中學、第五十二中學、第五十三中學、鐵路第一中學;蘭州大學、甘肅中醫藥大學(五里鋪校區)、蘭州交通大學(鐵道校區);甘肅省人民醫院、蘭州大學第一醫院、甘肅中醫藥大學附屬醫院、甘肅省康復中心醫院、蘭州大學口腔醫院等醫院,教育及醫療優勢明顯。

 

三、綜合分析

宗地地理位置優越、地塊完整,用地規模適合興建大型綜合體項目,又可借助地鐵商圈效應最大程度提升物業價值,加之周邊商業資源充沛,具有商業升級換代、復合功能疊加的市場機遇。因此,宗地開發前景較為樂觀,經濟和社會效益顯著,未來將占領區域制高點,成為坐標。

標的正在對外公開轉讓,歡迎意向投資人來電咨詢、現場踏勘考察。(推介信息僅供各意向投資人參考,不構成任何投資建議和保證,項目信息最終以意向投資人盡職調查為準。)

 

四、咨詢方式

    咨詢聯系人:王經理 18119379692   茍經理 13919952445

    踏勘聯系人:魏  工 0931-2305362

    甘肅省產權交易所網站(http://www.gscq.com.cn)

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